Указ Премьер-министра Венгрии 25/1997. (VIII.1.) PM «О методических принципах определения залоговой стоимости недвижимости, не отнесенной к землям сельскохозяйственного назначения» дал право банкам использовать статистическую оценку недвижимости при определении стоимости залога при получении кредита, сообщает
DayNews.Top со ссылкой на источник
MyHungary.Net.
Поправка к Указу от 5 февраля 2021 года дала возможность финансовым организациям определять стоимость жилого дома или квартиры, предоставленной в качестве залога по кредиту, статистическим методом без выездной проверки.
Статистическая оценка – это методология оценки, с помощью которой кредитная организация определяет текущую стоимость имущества на статистической основе с помощью компьютерной базы данных и применимых алгоритмов.
Для этого требуются только основные данные объекта недвижимости, такие как адрес или номер регистрационной карты. На основании этих данных, банк может рассчитать сумму кредита уже во время первого первой встречи, не дожидаясь подачи заявки на кредит по результатам оценки, проведенной на месте. Данный метод позволяет применить этот способ оценки и в случае объектов недвижимости с высокой рыночной стоимостью.
Однако статистическая оценка может быть использована в населенных пунктах, где количество продаж недвижимости велико и имеется достаточный объем текущих данных. Согласно законодательству, применимому к услуге, недвижимость, которую вы хотите приобрести в кредит, должна находиться в Будапеште, административном центре, городе со статусом административного центра или населенном пункте, входящем в состав столичной агломерации.
Благодаря изменению в законодательстве может быть расширен круг сделок, в которых может быть применена статистическая оценка, поскольку сейчас этот метод используется в 6% полученных заявок.
Изначально, при подаче заявки на кредит, банк должен провести оценку, поскольку частью процесса получения ипотечного кредита является оценка имущества, которое будет включено в качестве залога, которым обычно является квартира или дом, который вы хотите купить. Таким образом, оценка – обязательный элемент оформления кредита под залог недвижимости, в ходе которого стоимость имущества определялась банком или с помощью оценщика.
Следует уточнить, стороны определяют, кто должен привлекать оценщика на просмотр объекта. В случае покупки квартиры, заказчиком может быть Продавец недвижимости или агент по недвижимости.
Средняя плата за оценку составляет 30 000-40 000 форинтов (75-100 евро) за среднюю квартиру или семейный дом. Банки обычно отказываются от начисления комиссии за оценку в рамках рекламной акции или возвращают деньги позже, в случае получения кредита.
С применением статистической оценки, процесс получения кредита значительно сократится. Однако следует уточнить, статистическая или упрощенная оценка может применяться только к объектам недвижимости площадью менее 150 кв. м., а также этот тип оценки часто не дает точной картины, особенно если состояние объекта недвижимости значительно отличается от состояния аналогичных объектов недвижимости.
Регламент Европейского Союза о кредитных учреждениях и инвестиционных компаниях (статья 208/575/2013/EU (CRR)) требует выполнения ряда условий относительно рыночной стоимости жилой недвижимости, заявленной в качестве залога. Одним из них является то, что пересмотр стоимости должен проводиться не реже одного раза в три года, для чего финансовые организации смогут использовать статистические методы.
