Перед заключением договора аренды обязательно стоит обратить внимание на это

Если вы приняли решение арендовать квартиру, то перед заключением договора аренды обязательно стоит обратить внимание на техническое состояние квартиры, в том числе и на оборудование будущей арендуемой недвижимости. Следует знать, кто  несет расходы на ремонт, обслуживание и содержание сдаваемой в аренду квартиры, сообщает DayNews.Top со ссылкой на источник MyHungary.Net.

Закон о жилье определяет обязанности арендодателя по содержанию и ремонту сдаваемого в аренду имущества. При этом арендодатель обязан должным образом обслуживать помещения,  поддерживать в постоянном рабочем состоянии оборудование, устранять недостатки в помещениях общего пользования, а также оборудование этих помещений.

В случае заключения договора аренды квартиры, основной обязанностью арендодателя является передача квартиры арендатору в состоянии, пригодном для использования по назначению, вместе с оборудованием квартиры, соответствующим уровню комфорта квартиры.

Квартира пригодна для использования по назначению, если части центрального оборудования дома и квартирное оборудование, исправны.

Если имущество в целом непригодно для использования, но какое-то оборудование квартиры не работает, то арендатор не может отказаться от уплаты арендной платы из-за этого. Арендатор в этом случае может иметь право снизить пропорциональную часть арендной платы или предъявить  претензию на это снижение.

Арендатор может выполнить работы, необходимые для устранения дефекта, от имени и за счет Арендодателя. Однако здесь необходимо условие, когда арендодатель не устранил дефект в соответствующий срок, указанный в письменном уведомлении арендатора.

Если арендодатель не устранил дефект, не требующий немедленного вмешательства, или проведения технического обслуживания, ремонта - несмотря на требование арендатора, то арендатор может осуществить ремонт вместо и за счет арендодателя. В этом случае у арендатора есть возможность обратиться в суд. Здесь только суд сможет обязать арендодателя возместить затраты.

Если стороны не договорились об ином, расходы, связанные с техническим обслуживанием, содержанием и обновлением отделки, дверей, окон и оборудования квартиры, несет арендатор. Под техническим обслуживанием следует понимать проведение ремонтных работ, необходимых для целевого использования. Сюда также входит исправление эксплуатационных повреждений и регулярное техническое обслуживание оборудования.