За последние пять лет рынок продаж нового жилья в Чехии неуклонно показывает снижение.
Причины этого явления следующие:
- более жесткие условия выдачи ипотечных кредитов, принятых Чешским национальным банком;
- рост ставок по ипотечным кредитам, однако даже на сегодня средняя ставка по таким кредитам ниже 2 процентов;
- непропорционально, к росту доходов, высокие цены.
На сегодня квартиры в Праге являются самыми дорогими в Центральной Европе по отношению к заработной плате в стране. За квартиру площадью 70 кв. метров, чех должен потратить 11 своих годовых зарплат. Это приводит к увеличению срока экспозиции реализации квартир. В настоящее время срок продажи составляет более 3 месяцев.
Падение спроса и, как следствие, падение цен пока не наблюдается, однако аналитики рынка недвижимости предполагают, что снижение цен вполне логично для недвижимости вторичного рынка.
Такая ситуация вполне может привести к кризису рынка недвижимости.
Девелоперы и застройщики в свою очередь утверждают, что существует проблема в получении разрешений на строительство, как правило, это занимает до пяти лет для крупного строительного проекта.
За последние пять лет рынок продаж нового жилья в Чехии неуклонно показывает снижение. Причины этого явления следующие:
