Во владении чехов около полумиллиона коттеджей, и интерес к этим объектам растет, как и их цена. Тем не менее, будущие владельцы должны учитывать тот факт, что налог на недвижимость как минимум в три раза выше для зданий в рекреационной зоне, чем для жилых домов. Более того, муниципалитеты имеют возможность еще больше увеличить этот налоговый коэффициент.
В некоторых муниципалитетах владелец более крупного загородного дома может облагаться налогом в несколько тысяч крон в год.
«У нас есть большой коттедж в деревне в горах. После того, как муниципальные советы воспользовались законной возможностью и увеличили местный коэффициент в три раза с 2017 года, мы платим налог на имущество в размере более пяти тысяч крон в год », - сказал г-н Йозеф из Праги.
Согласно Закону о налоге на недвижимость, стандартная ставка налога для жилых домов составляет 2 кроны за квадратный метр застроенной площади, а для семейных домов - 6 крон за квадратный метр.
Базовая ставка налога в три раза выше для зданий для семейного отдыха.
Хотя базовые налоговые ставки устанавливаются непосредственно законом, муниципалитет может в некоторой степени влиять на итоговую сумму налога на сумму коэффициентов, которые могут быть установлены или скорректированы общеобязательным указом. Поступления от этого налога являются частью муниципальных бюджетов.
В случае жилых зданий базовая налоговая ставка 2 чешских крон за квадратный метр умножается на коэффициент, соответствующий количеству жителей, который варьируется от 1,0 до 4,5 в соответствии с Законом о налоге на недвижимость.
Аналогичным образом, в случае зданий для семейного отдыха муниципалитет может установить коэффициент 1,5 по общеобязательному постановлению для всей территории муниципалитета, умножив стандартную ставку налога.
Этот коэффициент может быть установлен муниципалитетом для других облагаемых налогом зданий, а именно для коммерческих или гаражных зданий, а также для облагаемых налогом единиц, обслуживающих эти цели.
Кроме того, муниципалитет может установить локальный коэффициент 2, 3, 4 или 5 для всех объектов муниципалитета посредством общеобязательного постановления.
«Определение местного коэффициента, а также введение коэффициента 1,5 для рекреационных объектов находится в независимой компетенции муниципалитета, и они подходят к этому в зависимости от местной ситуации», - подтвердил председатель Союза городов и муниципалитетов Франтишек Лукл.
Согласно данным Главного финансового управления, только 596 муниципалитетов, то есть менее одной десятой, выиграли от повышения налога на недвижимость с использованием увеличенного местного коэффициента в этом году. В 17 муниципалитетах использован максимально возможный прирост, т.е. в пять раз.
Во владении чехов около полумиллиона коттеджей, и интерес к этим объектам растет, как и их цена. Тем не менее, будущие владельцы должны учитывать тот факт, что налог на недвижимость как минимум в три раза выше для зданий в рекреационной зоне, чем для жилых домов. Более того, муниципалитеты имеют возможность еще больше увеличить этот налоговый коэффициент.
